الدكتور سامح السيد الرئيس التنفيذي العضو المنتدب لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير : القطاع العقاري المصري أكبر القطاعات العقارية في المنطقة

الشركة نجحت خلال السنوات الثلاث الماضية في التعاقد على تطوير نحو 2500 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة

قال الدكتور سامح السيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، إن القطاع العقاري المصري يشهد تحولًا نحو إعادة تقييم المطورين وآليات التسويق والبيع، بالتزامن مع الزيادة الملحوظة في أعداد الشركات العاملة بالسوق، بما يتطلب مزيدًا من التنظيم وإعادة تصنيف المطورين وفقًا لقدراتهم ومدى التزامهم بتنفيذ المشروعات.

وأكد أن القطاع العقاري المصري يظل من أكبر القطاعات العقارية في المنطقة، مشيرًا إلى أن توسع المطورين العقاريين المصريين في الأسواق الخارجية يمثل أحد المؤشرات على اتساع قدراتهم ونطاق أعمالهم.

وأضاف أن أولويات الإنفاق لدى المطورين خلال الفترة المقبلة يجب أن تتركز على ضخ التمويلات اللازمة في مشروعات التطوير، والالتزام بمواعيد التسليم المتفق عليها، إلى جانب الحفاظ على مستوى جيد من خدمات ما بعد البيع، باعتبارها عوامل ترتبط بصورة مباشرة بثقة العملاء واستدامة العلاقة معهم.

ولفت إلى أن آليات التسويق العقاري الحالية قد تشهد تغيرًا خلال الفترة المقبلة، مع احتمال تراجع الاعتماد على التسويق والبيع عبر الهاتف، بالتزامن مع انخفاض نسبي في دور المعارض العقارية التقليدية كإحدى أدوات الوصول إلى العملاء.

وتوقع أن يتجه كل مطور إلى تقديم منتجاته بصورة أكثر استقلالية، سواء من خلال تنظيم معارض وفعاليات خاصة به، أو الاعتماد على المواقع الإلكترونية والقنوات الرقمية في التسويق، وفقًا لحجم الشركة وطبيعة منتجاتها وقدراتها التسويقية.

ويرى الرئيس التنفيذي لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير أن المرحلة المقبلة قد تشهد إعادة ترتيب لأدوات التسويق العقاري، بحيث تصبح قدرة المطور على تقديم المنتج والوصول إلى العميل المستهدف وإدارة العلاقة معه أكثر ارتباطًا بطبيعة المنتج وحجم الشركة واستراتيجيتها، وليس فقط بالمشاركة في المعارض العقارية الكبرى.

ويأتي ذلك في وقت تشهد فيه السوق العقارية المصرية توسعًا في قاعدة الشركات العاملة، بالتزامن مع تنوع المنتجات والمشروعات وارتفاع المنافسة على العملاء، وهو ما يدفع الشركات إلى مراجعة أولويات الإنفاق والتسويق، والتركيز بصورة أكبر على التنفيذ وخدمة العملاء إلى جانب آليات البيع التقليدية.

وأعلن الدكتور المهندس سامح السيد العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، أن الشركة تواصل تنفيذ استراتيجيتها الهادفة إلى تحقيق نمو مستدام من خلال تعظيم الاستفادة من محفظة أراضيها، والتوسع في مشروعات الشراكة والتطوير الذاتي، بما يسهم في تنويع مصادر الإيرادات وتعزيز القيمة المضافة للمساهمين.

وأوضح د. سامح السيد، أن الشركة نجحت خلال السنوات الثلاث الماضية في التعاقد على تطوير نحو 2500 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة بنظام الشراكة مع عدد من شركات التطوير العقاري، فيما لا تزال تمتلك نحو 700 فدان داخل المدينة، بالإضافة إلى محفظة الأراضي الإجمالية المتاحة للتطوير والتي تبلغ نحو 1450 فدانًا، بما يوفر فرصًا واعدة لدعم خطط النمو المستقبلية.

وأضاف، أن نحو 70% من محفظة الأراضي يتم تطويرها من خلال نموذج الشراكة مع المطورين العقاريين، بينما تمثل مشروعات التطوير الذاتي نحو 30%، مشيرًا إلى أن الشركة مستمرة في تطبيق النموذجين وفقًا لطبيعة كل مشروع وبما يحقق أفضل عائد اقتصادي ويعظم قيمة الأصول.

وأفاد، أن الشركة الآن تعمل على دراسة عدد من الفرص الاستثمارية الجديدة للتوسع في مناطق ذات جدوى استثمارية، بما يتماشى مع استراتيجيتها التوسعية وخططها المستقبلية، وذلك بعد استيفاء الدراسات الفنية والاقتصادية والحصول على الموافقات اللازمة.
كما أشار إلى أن إجمالي المشاركات المستهدفة بالمدينة خلال السنوات المقبلة تبلغ حد أدنى مضمون 112 مليار جنية، بالإضافة إلى أن الإيرادات المتوقعة لصالح الشركة تتجاوز 250 مليار جنيه.

ولفت أن الشركة تتوقع تحقيق معدلات نمو في الأرباح تقارب 30% سنويًا خلال عامي 2026 و2027 ، على أن تشهد نتائج الأعمال نموًا أكبر خلال عام 2028 بنحو 10 مليارات جنيه بحلول عام 2028، الأمر الذي يعزز مركزها المالي ويوفر مرونة أكبر لدراسة فرص استثمارية جديدة.

ونوّه، أن الشركة استثمرت خلال العامين الماضيين نحو مليار جنيه في أعمال تطوير البنية التحتية بمدينة هليوبوليس الجديدة شملت تطوير شبكات الطرق والمياه والمرافق وأعمال تنسيق الموقع العام و امدادها بالغاز والتليفونات بما يدعم جاهزية المدينة لاستقبال المزيد من المشروعات والاستثمارات.

وأعلن، أن الشركة تستعد لبدء تنفيذ مشروع “جادينا” المرحلة الأولى للتطوير الذاتي بمدينة هليوبوليس الجديدة، حيث سيتم طرح أعمال التنفيذ على شركات المقاولات، متوقعًا أن تبلغ تكلفة المرحلة الأولى المتوقعة 2.5 مليار جنيه، ويضم المشروع نحو 560 وحدة سكنية إلى جانب مباني تجارية وإدارية وأعمال البنية التحتية والمرافق، ويتم تنفيذه على مراحل وفقاً للخطة الزمنية المعتمدة.

ووفقًا لبيان مصر الجديدة، ستقوم الشركة بإطلاق مشروع “القصبة الخضراء” بمدينة هليوبوليس الجديدة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات، بما يسهم في تعزيز المقومات الاستثمارية والعمرانية للمدينة ورفع جودة الحياة بها، وسيتم الإعلان عنه الشهر المقبل.

ميدانيا وفي غضون سنوات قليلة تحولت هليوبوليس الجديدة من مدينة أشباح وطاردة للسكان الى واحدة من أهم المدن الجاذبة للاستثمار المحلي والاجنبي وتبلغ حجم الاستثمارت فيها نحو 500 مليار جنيه ، وتمتد على مساحة نحو 5,885 فدانًا شمالا طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي وجنوبا طريق القاهرة – السويس ومنطقة مدينتي فيما تمتد غربا بمحاذاة مدينة الشروق وشرقا مدينة بدر.

ظلت المدينة التابعة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تعاني من نقص الخدمات، وضعف المرافق حتى شهدت مؤخرا طفرة كبيرة على مختلف الأصعدة وباتت قبلة للمشروعات العقارية الجديدة مع تولي مجلس الإدارة الحالية المسؤلية فى أغسطس 2023 ، إذ حولها لقبلة لمشروعات الشراكة مع القطاع الخاص من جانب، ومن جانب اخر وفر الخدمات للسكان مع توصيل كافة المرافق وتوفير مواصلات متميزة وغيرها من الخدمات.

3 سنوات تقريبا تغير وجه المدينة والتي استفادت بشكل مباشر من قربها من العاصمة الإدارية الجديدة، ومن الطفرة التي حدثت في قطاع العقارات .

تستهدف خطة تطوير المدينة استغلال المساحة الكبيرة المتبقية من أراضي نيو هليوبوليس، والتي تتجاوز 5 آلاف فدان، عبر الدخول في تحالفات استثمارية مع مطورين عقاريين كبار، وفق آليات مشاركة العوائد، أو البيع المباشر لأراضٍ مخصصة لاستخدامات سكنية وتجارية وإدارية.

كما أن الشركة بقيادة الدكتور سامح السيد حمودة العضو المنتدب الرئيس التنفيذي ،وضعت هدفًا استراتيجيًا برفع العوائد المستهدفة من استغلال تلك الأراضي إلى ما يتجاوز 300 مليار جنيه على المدى المتوسط والطويل، من خلال تنفيذ مشروعات عمرانية متكاملة تضم وحدات سكنية متنوعة، ومناطق خدمات، ومدارس، ومستشفيات، ومولات تجارية بشراكة كبريات شركات القطاع الخاص .

وتعد الشراكة مع القطاع الخاص أحد أبرز محاور استراتيجية المدينة في السنوات المقبلة، إلى جانب تطوير نموذج إداري حديث يُمكّنها من المنافسة بفاعلية في سوق العقارات المصرية، خاصة في ظل الطلب المتنامي على المجتمعات العمرانية المتكاملة شرق القاهرة.

وبعيدا عن التطوير فان من ابرز النجاحات التي تحققت في نيو هليوبوليس ما سبق وأعلنته مصر الجديدة للإسكان والتعمير، إحدى شركات الشركة القابضة للتشييد والتعمير، عن إتمام تسوية نهائية للنزاع مع هيئة المجتمعات العمرانية (وزارة الإسكان) بشأن مساحة زائدة على المشاع تبلغ 710 ألف متر مربع بمدينة نيو هليوبوليس الجديدة.

وقال الدكتور مهندس سامح السيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة، إن النزاع كان قائمًا منذ عام 1995، واستمرت جهود الشركة بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية لأكثر من 30 عامًا لحل هذا الخلاف بطريقة ودية وملزمة للطرفين، وسددت الشركة دفعات مالية تحت حساب التسوية في مايو 2025، وأتمت سداد باقي المطالبة البالغة 96 مليون جنيه بتاريخ 22 يناير 2026.
وأشار الدكتور سامح السيد، إلى أن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تمتلك محفظة أراضٍ ضخمة بنحو 5,500 فدان في مدينة نيو هليوبوليس الجديدة، وتعمل على تطويرها بالتعاون مع كبرى شركات التطوير العقاري.

وأضاف أن التسوية تأتي بالتوازي مع استحواذها على مساحة 750 فدانًا بمنطقة حدائق العاصمة، إلى جانب إبرام عقد تطوير قطعة أرض بمساحة 52 ألف متر مربع بمدينة المنصورة بنظام المشاركة مع تحالف الصافي جيبال، وتستهدف الشركة خلال الفترة المقبلة زيادة نشاطها العقاري في شرق القاهرة والتوسع خارج حدود القاهرة الكبرى.